Μάθετε την Πραγματική Αξία του Ακινήτου σας
Πλήρης εκτίμηση ακινήτου με επιτόπια αυτοψία και τεκμηριωμένη έκθεση από πιστοποιημένο συνεργάτη εκτιμητή στην Αθήνα & Αττική.
Τι περιλαμβάνει η Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου;
Η Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου δεν βασίζεται μόνο σε μια τιμή ανά τετραγωνικό ή σε online αγγελίες.
Περιλαμβάνει
επιτόπια αυτοψία, αξιολόγηση των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου και ανάλυση δεδομένων της αγοράς,
ώστε να προκύψει τεκμηριωμένη εικόνα της αγοραίας του αξίας.
Επιτόπια Αυτοψία Ακινήτου
Ο πιστοποιημένος συνεργάτης εκτιμητής επισκέπτεται το ακίνητο και αξιολογεί τον εσωτερικό και εξωτερικό χώρο, την πραγματική του κατάσταση και τα βασικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την αγοραία αξία.
Κατάσταση & Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Αξιολογούνται η κατάσταση συντήρησης, η ποιότητα κατασκευής, η παλαιότητα, η διαρρύθμιση, τυχόν ανακαινίσεις και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που μπορούν να επηρεάσουν την αγοραία αξία του ακινήτου.
Ανάλυση Τοποθεσίας & Μικροσημείου
Εξετάζονται η περιοχή, το μικροσημείο, η πρόσβαση σε συγκοινωνίες και υπηρεσίες, η εμπορικότητα, η ζήτηση και τα χαρακτηριστικά της τοπικής αγοράς που επηρεάζουν την αγοραία αξία του ακινήτου.
Τεχνικά & Διαθέσιμα Στοιχεία
Εξετάζονται τα διαθέσιμα τεχνικά και πολεοδομικά στοιχεία του ακινήτου, όπως σχέδια, κάτοψη, στοιχεία οικοδομικής άδειας και λοιπά έγγραφα που μπορούν να επηρεάσουν την αξιολόγηση και την τεκμηρίωση της αγοραίας αξίας.
Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς
Μελετώνται συγκρίσιμα ακίνητα, πρόσφατες τιμές και οι πραγματικές συνθήκες ζήτησης στην ίδια ή σε παρόμοια περιοχή, ώστε η εκτίμηση να βασίζεται σε δεδομένα της αγοράς και όχι μόνο σε ζητούμενες τιμές αγγελιών.
Τεκμηριωμένη Έκθεση Αξίας
Μετά την αυτοψία και την ανάλυση των διαθέσιμων στοιχείων, συντάσσεται οργανωμένη έκθεση εκτίμησης με την εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου και τα δεδομένα που τεκμηριώνουν το αποτέλεσμα.
Πόσο κοστίζει η Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου;
Οι χρεώσεις είναι ξεκάθαρες και γνωστές πριν από την έναρξη της διαδικασίας.
Το τελικό κόστος εξαρτάται από τον τύπο, το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Πίνακας χρεώσεων
Αποκλειστική Ανάθεση Πώλησης
Η Urban Keys αναλαμβάνει το κόστος της εκτίμησης για επιλεγμένα ακίνητα
FAQ — Γιατί να πληρώσω για εκτίμηση ακινήτου ενώ πολλοί την προσφέρουν δωρεάν;
Μια δωρεάν εκτίμηση ακινήτου μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη ως πρώτη ένδειξη της πιθανής εμπορικής αξίας και ως σημείο εκκίνησης για έναν ιδιοκτήτη που εξετάζει την πώληση ή την αξιοποίηση του ακινήτου του.
Η Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου, όμως, είναι διαφορετική υπηρεσία. Δεν περιορίζεται σε έναν γρήγορο υπολογισμό τιμής ή στη σύγκριση με δημοσιευμένες αγγελίες.
Περιλαμβάνει:
- επιτόπια αυτοψία του ακινήτου,
- αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του,
- εξέταση των διαθέσιμων τεχνικών και πολεοδομικών στοιχείων,
- ανάλυση της τοποθεσίας και του μικροσημείου,
- συγκριτική ανάλυση της αγοράς και παρόμοιων ακινήτων,
- και τεκμηριωμένη έκθεση εκτίμησης με τα δεδομένα που υποστηρίζουν το αποτέλεσμα.
Με απλά λόγια:
Η δωρεάν αρχική εκτίμηση σας βοηθά να αποκτήσετε μια πρώτη εικόνα.
Η Πλήρης Εκτίμηση σας δίνει μια αναλυτική και τεκμηριωμένη βάση για να πάρετε σημαντικές αποφάσεις σχετικά με το ακίνητό σας.
Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν πρόκειται για πώληση ακινήτου, επενδυτική απόφαση, επαγγελματικό ακίνητο ή περίπτωση όπου η σωστή τιμολόγηση μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το τελικό αποτέλεσμα.
Σημείωση: Για επιλεγμένα ακίνητα που αναλαμβάνονται με Αποκλειστική Ανάθεση Πώλησης, η Urban Keys™ μπορεί να αναλαμβάνει το κόστος της Πλήρους Εκτίμησης σύμφωνα με τους όρους της συνεργασίας.
Τι έγγραφα θα χρειαστεί να δώσω στον πιστοποιημένο εκτιμητή;
Τα απαιτούμενα έγγραφα εξαρτώνται από τον τύπο του ακινήτου και τον σκοπό της εκτίμησης.
Δεν χρειάζονται απαραίτητα όλα τα παρακάτω σε κάθε περίπτωση.
Ενδεικτικά, μπορεί να ζητηθούν:
- τίτλος κτήσης / συμβόλαιο του ακινήτου,
- οικοδομική άδεια,
- εγκεκριμένη κάτοψη,
- στοιχεία Κτηματολογίου ή κτηματολογικό απόσπασμα,
- τοπογραφικό διάγραμμα, κυρίως για οικόπεδα και μονοκατοικίες,
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),
- στοιχεία τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης, εφόσον υπάρχουν,
- καθώς και άλλα τεχνικά στοιχεία που μπορεί να απαιτούνται ανάλογα με το ακίνητο.
Αν δεν διαθέτετε όλα τα έγγραφα, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία.
Ο συνεργάτης εκτιμητής θα σας ενημερώσει ποια στοιχεία είναι απαραίτητα για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
Αντίστοιχα δικαιολογητικά χρησιμοποιούνται και στους τεχνικούς ελέγχους ακινήτων που πραγματοποιούνται για τραπεζική χρηματοδότηση.
Γιατί να πληρώσω για εκτίμηση ακινήτου ενώ πολλοί την προσφέρουν δωρεάν;
Η δωρεάν αρχική ή online εκτίμηση είναι χρήσιμη για να αποκτήσετε γρήγορα μια πρώτη εικόνα της πιθανής εμπορικής αξίας του ακινήτου σας.
Τα online εργαλεία συνήθως υπολογίζουν ένα ενδεικτικό εύρος βάσει στοιχείων όπως περιοχή, τετραγωνικά, όροφος, ηλικία και κατάσταση του ακινήτου.
Η Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου της Urban Keys είναι διαφορετική υπηρεσία.
Περιλαμβάνει επιτόπια αυτοψία, αξιολόγηση των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου, εξέταση διαθέσιμων τεχνικών στοιχείων, ανάλυση συγκρίσιμων ακινήτων και δεδομένων της αγοράς και ολοκληρώνεται με τεκμηριωμένη έκθεση εκτίμησης.
Γι’ αυτό δεν συγκρίνουμε τη δωρεάν αρχική ένδειξη με μια πλήρη επαγγελματική εκτίμηση: εξυπηρετούν διαφορετικό σκοπό.
Ακόμη και στις τραπεζικές διαδικασίες, ο τεχνικός έλεγχος και η εκτίμηση από ανεξάρτητο πιστοποιημένο μηχανικό/εκτιμητή αποτελούν διακριτή επαγγελματική υπηρεσία με σχετική δαπάνη.
Με απλά λόγια:
Δωρεάν αρχική εκτίμηση = πρώτη εικόνα.
Πλήρης εκτίμηση = αυτοψία + ανάλυση + τεκμηριωμένο αποτέλεσμα.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας ενός ακινήτου;
Η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται μέσω του κρατικού συστήματος αντικειμενικών αξιών και χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς και διοικητικούς σκοπούς.
Η εμπορική ή αγοραία αξία αφορά την αξία που μπορεί να επιτύχει το ακίνητο στην πραγματική αγορά τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Επηρεάζεται από παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, η προσφορά και η ζήτηση και τα δεδομένα συγκρίσιμων ακινήτων.
Η εμπορική ή αγοραία αξία αφορά την αξία που μπορεί να επιτύχει το ακίνητο στην πραγματική αγορά τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Επηρεάζεται από παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, η προσφορά και η ζήτηση και τα δεδομένα συγκρίσιμων ακινήτων.
© 2026 Urban Keys™ Real Estate Athens. All Rights Reserved.
Το περιεχόμενο της παρούσας σελίδας παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί δεσμευτική προσφορά, νομική, φορολογική ή τεχνική συμβουλή.
Οι αναφερόμενες χρεώσεις για την υπηρεσία Πλήρης Εκτίμηση Ακινήτου είναι ενδεικτικές και μπορεί να διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο, το μέγεθος, την τοποθεσία, την πολυπλοκότητα και τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου.
Η τελική αμοιβή γνωστοποιείται και συμφωνείται πριν από την έναρξη της υπηρεσίας.
Η εκτίμηση πραγματοποιείται από πιστοποιημένο συνεργάτη εκτιμητή, ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου.
Η Urban Keys™ Real Estate Athens διατηρεί το δικαίωμα να μην αναλαμβάνει περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία ή οι προϋποθέσεις για αξιόπιστη αξιολόγηση.
Τα κείμενα, τα γραφικά, τα infographics, οι φωτογραφίες και το λοιπό πρωτότυπο περιεχόμενο της σελίδας αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία της Urban Keys™ Real Estate Athens και δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή, αντιγραφή ή εμπορική χρήση τους χωρίς προηγούμενη έγγραφη άδεια.
Urban Keys™ Real Estate Athens | Αθήνα, Ελλάδα