Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία του ακινήτου, να το κάνει πιο ελκυστικό για ενοικίαση ή πώληση και να μειώσει τα μηνιαία έξοδα ενέργειας.
Πριν όμως ξεκινήσει ένας ιδιοκτήτης εργασίες, χρειάζεται σωστός σχεδιασμός.
Στην Ελλάδα υπάρχουν χρηματοδοτικά προγράμματα που μπορούν να βοηθήσουν οικονομικά έναν ιδιοκτήτη, ειδικά όταν η ανακαίνιση συνδέεται με ενεργειακή αναβάθμιση ή με διάθεση κενής κατοικίας προς ενοικίαση.
Τα πιο σημαντικά προγράμματα που πρέπει να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης είναι το Εξοικονομώ 2025, το Ανακαινίζω – Νοικιάζω, το Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους και το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου.
Γιατί δεν πρέπει να ξεκινήσει η ανακαίνιση χωρίς έλεγχο
Πολλοί ιδιοκτήτες ξεκινούν από τα πλακάκια, τα χρώματα, τα έπιπλα ή την κουζίνα. Αυτό είναι λάθος. Το σωστό πρώτο βήμα είναι να ελεγχθεί αν το ακίνητο είναι νομικά και τεχνικά έτοιμο για εργασίες.
Πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση, πρέπει να ελεγχθούν:
- η οικοδομική άδεια του ακινήτου,
- τα σχέδια της κάτοψης,
- τυχόν αυθαίρετες αλλαγές,
- η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών,
- αν χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας ή άλλη έγκριση,
- αν το ακίνητο μπορεί να πετύχει την απαιτούμενη ενεργειακή αναβάθμιση.
Για εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας, οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά από μηχανικό στο σύστημα ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών του ΤΕΕ και η έγκριση εκδίδεται μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Η διάρκεια ισχύος της έγκρισης είναι συνήθως ένα έτος.
Ποιο πρόγραμμα επιδότησης μπορεί να ενδιαφέρει έναν ιδιοκτήτη;
Δεν υπάρχει ένα πρόγραμμα που να ταιριάζει σε όλους.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να δει τι θέλει να κάνει με το ακίνητο.
Αν το ακίνητο είναι κενό και θέλει να το νοικιάσει, το πιο άμεσο πρόγραμμα είναι το Ανακαινίζω – Νοικιάζω.
Αν θέλει κυρίως ενεργειακή αναβάθμιση, μπορεί να εξετάσει το Εξοικονομώ 2025 ή το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου. Αν είναι νέος ιδιοκτήτης και πληροί τις προϋποθέσεις, μπορεί να εξετάσει το Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους.
1. Ανακαινίζω – Νοικιάζω: για κενά διαμερίσματα που θα μπουν σε μακροχρόνια μίσθωση
Το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω αφορά ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές που έχουν κενό ακίνητο και θέλουν να το ανακαινίσουν για να το διαθέσουν προς ενοικίαση ως κατοικία.
Η πλατφόρμα της Στεγαστικής Πολιτικής αναφέρει ότι η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων είναι διαθέσιμη από 8/4/2024 έως σήμερα, αφορά όλη την Ελλάδα, έχει εισοδηματικό όριο έως 40.000€ και δεν έχει ηλικιακά κριτήρια.
Σύμφωνα με τη ΔΥΠΑ, το πρόγραμμα επιδοτεί δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης έως 13.500€, με επιδότηση 60% των πραγματοποιηθεισών δαπανών.
Αυτό σημαίνει ότι η μέγιστη επιδότηση μπορεί να φτάσει τα 8.100€.
Προσοχή! Για να πληρωθεί η επιδότηση, τα τιμολόγια πρέπει να εξοφληθούν ηλεκτρονικά και μετά την ανακαίνιση το ακίνητο πρέπει να μισθωθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Αναλυτικότερα.
Βασικές προϋποθέσεις για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέξει τα εξής:
- να έχει κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%,
- το ακίνητο να είναι έως 100 τ.μ.,
- να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
- το οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000€,
- η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τις 300.000€,
- το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κενό στο Ε2 των τελευταίων τριών ετών,
- να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο,
- μετά την ανακαίνιση να μισθωθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Ποια είναι η σωστή στρατηγική για αυτό το πρόγραμμα;
Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να κάνει απλώς μια “όμορφη” ανακαίνιση!
Πρέπει να κάνει ανακαίνιση που βοηθά το ακίνητο να ενοικιαστεί πιο εύκολα και σε καλύτερη τιμή.
Για ένα κενό διαμέρισμα, προτεραιότητα έχουν:
- βασική επισκευή μπάνιου και κουζίνας,
- ηλεκτρολογικός και υδραυλικός έλεγχος,
- βάψιμο,
- κουφώματα όπου χρειάζεται,
- φωτισμός,
- λειτουργική διαρρύθμιση,
- καθαρή και ουδέτερη αισθητική,
- σωστή φωτογράφιση μετά την ολοκλήρωση.
2. Εξοικονομώ 2025: για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας
Το Εξοικονομώ 2025 αφορά ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.
Στόχος του προγράμματος είναι η εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% για κάθε κατοικία και η αναβάθμιση κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες.
Οι δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα, όπως πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, σε επιλέξιμη κατοικία.
Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 50% έως 100%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και την ένταξη σε ειδικές κατηγορίες.
Τι εργασίες μπορεί να καλύπτει συνήθως
Σε μια ενεργειακή αναβάθμιση, οι πιο συνηθισμένες παρεμβάσεις είναι:
- αντικατάσταση κουφωμάτων,
- θερμομόνωση,
- αναβάθμιση θέρμανσης και ψύξης,
- ηλιακός θερμοσίφωνας ή σύστημα ζεστού νερού,
- έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας,
- φωτισμός χαμηλής κατανάλωσης,
- παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.
Το σημαντικό είναι ότι οι παρεμβάσεις δεν επιλέγονται αυθαίρετα. Πρέπει να προκύπτουν από την ενεργειακή επιθεώρηση και να οδηγούν στον απαιτούμενο ενεργειακό στόχο.
3. Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους
Το πρόγραμμα Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους συνδυάζει ενεργειακή αναβάθμιση με εργασίες ανακαίνισης.
Η επίσημη σελίδα του προγράμματος αναφέρει ότι στόχος είναι η αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης κατά τουλάχιστον τρεις κατηγορίες και πάνω από 30% εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας, ενώ παράλληλα δίνεται δυνατότητα επιχορήγησης για εργασίες ανακαίνισης σε κατοικίες που αναβαθμίζονται ενεργειακά.
Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος έχει μεταφερθεί στις 30 Ιουνίου 2026, σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση που εμφανίζεται στη σελίδα του προγράμματος.
Αυτό το πρόγραμμα ενδιαφέρει κυρίως νέους ιδιοκτήτες που θέλουν να βελτιώσουν ουσιαστικά την κατοικία τους, όχι απλώς να κάνουν αισθητικές παρεμβάσεις.
4. Αναβαθμίζω το Σπίτι μου: άτοκη χρηματοδότηση για ενεργειακές εργασίες
Το πρόγραμμα Αναβαθμίζω το Σπίτι μου δεν λειτουργεί όπως μια κλασική επιδότηση ανακαίνισης.
Πρόκειται για συγχρηματοδοτούμενο δάνειο με πλήρη επιδότηση επιτοκίου, για ενεργειακή βελτίωση κατοικιών.
Απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία, κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα.
Η Στεγαστική Πολιτική αναφέρει ότι αφορά όλη την επικράτεια και δεν έχει εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια.
Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο για ιδιοκτήτες που δεν εντάσσονται εύκολα σε πρόγραμμα επιχορήγησης, αλλά θέλουν να χρηματοδοτήσουν ενεργειακές εργασίες με καλύτερους όρους.
Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης
Βήμα 1: Καθαρός στόχος για το ακίνητο
Πριν γίνει οποιαδήποτε εργασία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποφασίσει τι θέλει να κάνει με το ακίνητο:
- να το νοικιάσει μακροχρόνια,
- να το πουλήσει,
- να το κρατήσει για προσωπική χρήση,
- να το διαθέσει σε φοιτητές,
- να το αξιοποιήσει ως επενδυτικό ακίνητο,
- να το κρατήσει ως αναβαθμισμένη κατοικία χαμηλότερης ενεργειακής κατανάλωσης.
Άλλη ανακαίνιση χρειάζεται ένα ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση και άλλη ένα ακίνητο που προορίζεται για πώληση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Βήμα 2: Έλεγχος επιλεξιμότητας
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει αν πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος που τον ενδιαφέρει. Δεν αρκεί να υπάρχει διαθέσιμο πρόγραμμα.
Πρέπει να ταιριάζει και ο ιδιοκτήτης και το ακίνητο.
Ελέγχονται:
- εισόδημα,
- ακίνητη περιουσία,
- χρήση ακινήτου,
- τετραγωνικά,
- ποσοστό κυριότητας,
- αν το ακίνητο είναι κενό ή κατοικείται,
- αν είναι κύρια κατοικία ή δευτερεύουσα,
- αν υπάρχει προηγούμενη συμμετοχή σε πρόγραμμα,
- αν μπορεί να επιτευχθεί ο ενεργειακός στόχος.
Βήμα 3: Τεχνικός έλεγχος από μηχανικό
Ο μηχανικός πρέπει να ελέγξει αν υπάρχουν πολεοδομικά ή τεχνικά προβλήματα.
Ειδικά σε παλαιά διαμερίσματα, συχνά υπάρχουν αλλαγές στην κάτοψη, παλιές εγκαταστάσεις, υγρασίες, φθαρμένα δίκτυα ή προβλήματα που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά.
Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες αλλαγές, αυτές πρέπει να εξεταστούν πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση.
Βήμα 4: Πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Για τα ενεργειακά προγράμματα, απαιτείται συνήθως πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το γνωστό ΠΕΑ.
Στο Εξοικονομώ 2025, η διαδικασία προβλέπει ότι ο ενδιαφερόμενος απευθύνεται σε Ενεργειακό Επιθεωρητή για την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση και την έκδοση του Α’ ΠΕΑ, πριν προχωρήσει η αίτηση.
Το ΠΕΑ δείχνει τι ενεργειακή κατηγορία έχει σήμερα το ακίνητο και ποιες παρεμβάσεις μπορούν να το αναβαθμίσουν.
Βήμα 5: Προϋπολογισμός εργασιών
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να φτιάξει αναλυτικό προϋπολογισμό, όχι πρόχειρη εκτίμηση.
Ο προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει:
- μηχανικό,
- ενεργειακό επιθεωρητή,
- πιθανές άδειες,
- υλικά,
- εργασία συνεργείων,
- ηλεκτρολογικά,
- υδραυλικά,
- κουφώματα,
- μόνωση,
- θέρμανση/ψύξη,
- μπάνιο,
- κουζίνα,
- βάψιμο,
- καθαρισμό,
- απρόβλεπτα έξοδα.
Σε παλαιά ακίνητα, ένα ποσό ασφαλείας για απρόβλεπτα είναι απαραίτητο.
Σημαντικό, η ανακαίνιση σχεδόν πάντα αποκαλύπτει κάτι που δεν φαινόταν στην αρχή.
Βήμα 6: Ηλεκτρονική αίτηση στο σωστό πρόγραμμα
Αφού συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά, γίνεται η αίτηση στο αντίστοιχο πληροφοριακό σύστημα ή μέσω συνεργαζόμενης τράπεζας, ανάλογα με το πρόγραμμα.
Για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω, η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας.
Για το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου, η διαδικασία περνά από συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα (Τράπεζα), το οποίο ελέγχει την επιλεξιμότητα και την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος.
Βήμα 7: Εγκρίσεις πριν τις εργασίες
Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ξεκινήσει εργασίες επειδή “λογικά θα εγκριθεί”.
Πρέπει πρώτα να γνωρίζει:
- αν εγκρίθηκε η αίτηση,
- ποιες δαπάνες είναι επιλέξιμες,
- από ποια ημερομηνία αναγνωρίζονται οι δαπάνες,
- ποια παραστατικά χρειάζονται,
- αν απαιτείται άδεια ή έγκριση εργασιών,
- πώς πρέπει να γίνουν οι πληρωμές.
Στο Εξοικονομώ 2025, για παράδειγμα, οι δαπάνες πρέπει να συνδέονται με τη διαδικασία του ΠΕΑ και του προγράμματος.
Στο Ανακαινίζω – Νοικιάζω, τα τιμολόγια πρέπει να εξοφληθούν ηλεκτρονικά.
Βήμα 8: Υλοποίηση εργασιών με σωστά παραστατικά
Κατά τη διάρκεια των εργασιών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κρατά:
- τιμολόγια,
- αποδείξεις,
- αποδεικτικά ηλεκτρονικών πληρωμών,
- φωτογραφίες πριν και μετά,
- τεχνικά δελτία υλικών,
- στοιχεία συνεργείων,
- άδειες ή εγκρίσεις όπου απαιτούνται.
Χωρίς σωστά παραστατικά, μια δαπάνη μπορεί να μη γίνει δεκτή.
Βήμα 9: Δεύτερο ΠΕΑ και ολοκλήρωση φακέλου
Στα ενεργειακά προγράμματα, μετά τις εργασίες γίνεται δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση. Το δεύτερο ΠΕΑ αποδεικνύει αν επιτεύχθηκε η απαιτούμενη αναβάθμιση.
Αν δεν επιτευχθεί ο στόχος, μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στην ολοκλήρωση του προγράμματος. Γι’ αυτό οι παρεμβάσεις πρέπει να σχεδιάζονται από την αρχή σωστά.
Βήμα 10: Αξιοποίηση του ακινήτου
Μετά την ανακαίνιση, το ακίνητο πρέπει να αξιοποιηθεί σωστά. Αν ο στόχος είναι η ενοικίαση, χρειάζεται σωστή παρουσίαση, καλές φωτογραφίες, καθαρή περιγραφή και σωστή τιμολόγηση.
Αν πρόκειται για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω, το ακίνητο πρέπει να μισθωθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Τι πρέπει να προσέξει ιδιαίτερα ο ιδιοκτήτης
Η επιδότηση δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη.
Κάθε πρόγραμμα έχει δικούς του όρους, προθεσμίες και τεχνικές απαιτήσεις.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέξει:
- να μη ξεκινήσει εργασίες χωρίς έλεγχο,
- να μη βασίσει όλο το budget στην επιδότηση,
- να μη κάνει δαπάνες που δεν είναι επιλέξιμες,
- να μη πληρώνει με τρόπο που δεν αναγνωρίζεται,
- να μη παραλείψει ΠΕΑ, άδειες ή τεχνικά δικαιολογητικά,
- να επιλέξει συνεργεία που μπορούν να εκδώσουν σωστά παραστατικά,
- να έχει μηχανικό και λογιστή πριν ξεκινήσει.
Ποια ανακαίνιση έχει καλύτερη απόδοση;
Η καλύτερη ανακαίνιση δεν είναι πάντα η πιο ακριβή. Είναι αυτή που ανεβάζει την πραγματική αξία του ακινήτου.
Για ένα διαμέρισμα που θα ενοικιαστεί, συνήθως αξίζουν περισσότερο:
- λειτουργικό μπάνιο,
- πρακτική κουζίνα,
- καλά κουφώματα,
- καθαροί τοίχοι,
- φωτεινοί χώροι,
- χαμηλή κατανάλωση ενέργειας,
- καλή θέρμανση και ψύξη,
- ανθεκτικά υλικά,
- σωστή φωτογράφιση.
Για ένα διαμέρισμα που θα πουληθεί, μετράει πολύ η πρώτη εικόνα: φως, καθαρότητα, ουδέτερα χρώματα, αίσθηση ασφάλειας και έτοιμη κατάσταση.
Συμπέρασμα
Η ανακαίνιση διαμερίσματος στην Ελλάδα μπορεί να γίνει πιο συμφέρουσα όταν συνδυάζεται με σωστό πρόγραμμα επιδότησης ή χρηματοδότησης.
Το Ανακαινίζω – Νοικιάζω μπορεί να βοηθήσει ιδιοκτήτες κενών κατοικιών που θέλουν να τις διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση. Το Εξοικονομώ 2025 και το Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους δίνουν έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση.
Αν η αγορά γίνει με στεγαστικό δάνειο, ο αγοραστής πρέπει πρώτα να γνωρίζει ποιο budget μπορεί πραγματικά να υποστηρίξει.
Το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου μπορεί να βοηθήσει μέσω άτοκης χρηματοδότησης για ενεργειακές εργασίες.
Το πιο σημαντικό όμως είναι να γίνει σωστή προετοιμασία.
Πρώτα έλεγχος, μετά επιλογή προγράμματος, μετά ΠΕΑ, μετά προϋπολογισμός, μετά αίτηση και μετά εργασίες.
Μια σωστά σχεδιασμένη ανακαίνιση δεν κάνει απλώς ένα διαμέρισμα πιο όμορφο.
Το κάνει πιο λειτουργικό, πιο ενεργειακά αποδοτικό, πιο εμπορικό και πιο έτοιμο για ενοικίαση ή πώληση.
Ενημέρωση: 29 Μαίου 2026.
Σκέφτεστε αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο;
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση, μάθετε ποιο budget μπορείτε να υποστηρίξετε και οργανώστε σωστά τα επόμενα βήματα.
Τελευταία ενημέρωση: 16 Ιουνίου 2026
Το παραπάνω άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και στόχο να βοηθήσει ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και αγοραστές να κατανοήσουν καλύτερα την αγορά ακινήτων στην Αθήνα.
Θέλετε προσωπική καθοδήγηση για ενοικίαση, αγορά, πώληση ή αξιοποίηση ακινήτου;
Επικοινωνήστε με την Urban Keys για μια πρώτη συζήτηση με επαγγελματική εχεμύθεια.
Join The Discussion