Επαγγελματικό Ακίνητο 171 τ.μ. σε Δύο Επίπεδα προς Πώληση στα Άνω Πατήσια – Κυπριάδου | KA 150-1040

Στα Άνω Πατήσια, περιοχή Κυπριάδου, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 171 τ.μ., αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα, ισόγειο και υπόγειο, σε ήσυχο σημείο απέναντι από τη Λεόντειο Σχολή.

Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική και ευέλικτη διαρρύθμιση, με τα δύο επίπεδα να έχουν επαφή με εξωτερικούς χώρους. Περιλαμβάνει δύο μπαλκόνια, μικρό κήπο και μία ιδιωτική θέση στάθμευσης, η οποία, σύμφωνα με δήλωση της ιδιοκτήτριας, περιλαμβάνεται στον τίτλο του ακινήτου.

Η αρχική διαρρύθμιση του ισογείου ακολουθεί τη λειτουργικότητα κατοικίας και περιλαμβάνει ενιαίο χώρο κουζίνας και καθιστικού, δύο ανεξάρτητα δωμάτια και δύο μπάνια με WC. Η κύρια γωνιακή κρεβατοκάμαρα διαθέτει δύο παράθυρα και μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα, ενώ το δεύτερο δωμάτιο έχει θέα προς τον ήσυχο πεζόδρομο.

Το κατώτερο επίπεδο διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και έχει διαμορφωθεί σε μικρότερους χώρους στο πλαίσιο της σημερινής λειτουργίας του ακινήτου ως hostel.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης:

• Αυτόνομη θέρμανση με λέβητα πετρελαίου για το ισόγειο
• Κλιματισμό, με πρόσθετες μονάδες που σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια τοποθετήθηκαν το 2026
• Ηλιακό θερμοσίφωνα, πρόσφατα συντηρημένο
• Οπτική ίνα / Fiber
• Συστήματα ασφαλείας
• Σύστημα πυρανίχνευσης
• Φυσικό φωτισμό και εξωτερικούς χώρους

Ο χώρος παρουσιάζει ενδιαφέρον για διαφορετικές επαγγελματικές δραστηριότητες, όπως ιατρείο, μικροβιολογικό ή διαγνωστικό εργαστήριο, δικηγορικό ή άλλο επαγγελματικό γραφείο, χώρο παροχής υπηρεσιών, καθώς και άλλες επαγγελματικές ή επενδυτικές χρήσεις.

Σύμφωνα με ενημέρωση της ιδιοκτήτριας και του μηχανικού της, το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί για διαφορετικές χρήσεις, μεταξύ άλλων κατοικία, ξενώνα ή επαγγελματική χρήση.

Η δυνατότητα οποιασδήποτε συγκεκριμένης χρήσης ή αλλαγής χρήσης θα πρέπει να επιβεβαιώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό και τις αρμόδιες υπηρεσίες πριν από οποιαδήποτε σχετική απόφαση.

Πρόσθετες πληροφορίες ιδιοκτήτη

Σύμφωνα με δήλωση της ιδιοκτήτριας, για το ακίνητο υπάρχει έτοιμη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου και δεν υφίστανται βάρη.

Επίσης, όπως μας έχει γνωστοποιηθεί, μπορεί να συμφωνηθεί δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης μετά την υπογραφή προκαταβολής, υπό τους όρους που θα συμφωνηθούν και θα αποτυπωθούν στα σχετικά έγγραφα της συναλλαγής.

📍 Άνω Πατήσια – Κυπριάδου, Αθήνα
🏫 Απέναντι από τη Λεόντειο Σχολή
📐 171 τ.μ.
🚗 1 ιδιωτική θέση parking
💶 Τιμή πώλησης: €480.000 – συζητήσιμη
🏷️ Κωδικός ακινήτου: KA 150-1040

Urban Keys Real Estate Athens
Επιλεγμένα Επαγγελματικά Ακίνητα στην Αττική

Λίγα λόγια για την περιοχή

Τα Άνω Πατήσια είναι μια κατοικημένη περιοχή της Αθήνας με πράσινο και εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, σε πεζόδρομο–αδιέξοδο, ακριβώς απέναντι από τη Λεόντειο Σχολή, στοιχείο που το κάνει ενδιαφέρον και για επαγγελματικές δραστηριότητες που χρειάζονται πιο ήρεμο περιβάλλον.