Επαγγελματικό Ακίνητο 210 τ.μ. στον Άγιο Ελευθέριο – 40 μ. από ΗΣΑΠ | KA 150-1046

Στον Άγιο Ελευθέριο, Αθήνα, σε εξαιρετικά προνομιακή θέση μόλις περίπου 40 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγίου Ελευθερίου, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ., με ιδιαίτερα ευέλικτες δυνατότητες επαγγελματικής και επενδυτικής αξιοποίησης.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα:

• Ισόγειο 107 τ.μ.
• Ημιώροφος 103 τ.μ.
• 2 WC, ένα σε κάθε επίπεδο

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του χώρου αποτελεί το εντυπωσιακό εσωτερικό ύψος περίπου 7,30 μέτρων, που προσφέρει αίσθηση μεγάλου όγκου και σημαντική ευελιξία στη διαμόρφωση.

Το ακίνητο διαθέτει μεταξύ άλλων:

• τριφασικό / βιομηχανικό ρεύμα
• άδεια βιοτεχνίας
• δίκτυο πεπιεσμένου αέρα
• πυρανίχνευση
• συναγερμό
• σύγχρονο κλιματισμό και εξαερισμό
• ηλεκτρικό ρολό ασφαλείας
• πλήρη καλωδίωση Η/Υ
• γυάλινη πρόσοψη
• φαρδιά εσωτερική σκάλα
• υφιστάμενες διαμορφώσεις γραφείων

Εξωτερικοί χώροι

Μπροστά από τη βιτρίνα υπάρχει ιδιόκτητος χώρος που ανήκει στο ακίνητο, με δυνατότητα στάθμευσης περίπου δύο αυτοκινήτων.

Το ακίνητο είναι διαμπερές και στο πίσω μέρος βλέπει προς κοινόχρηστο χώρο πρασίνου / κήπο.

Σύμφωνα με την ενημέρωση του ιδιοκτήτη, υπάρχει δυνατότητα τεχνικής διερεύνησης για τη δημιουργία δύο μπαλκονόπορτων και πρόσβασης προς τον χώρο πρασίνου για χρήση από τον νέο ιδιοκτήτη.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα αλλαγής χρήσης

από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία.

Η πιθανή αξιοποίηση στο πλαίσιο Golden Visa θα πρέπει να εξεταστεί ξεχωριστά από τον μηχανικό και τον νομικό σύμβουλο του αγοραστή, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που θα ισχύουν για τη συγκεκριμένη περίπτωση.

Ο υφιστάμενος γραφειακός εξοπλισμός μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο κατόπιν συμφωνίας, και ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να κρατήσει όσα από τα υπάρχοντα γραφεία και τον σχετικό εξοπλισμό επιθυμεί.

Τιμή πώλησης: €260.000