Σπίτι μου ΙΙΙ: Πότε αναμένεται να ξεκινήσει και τι αλλάζει για την πρώτη κατοικία

Ενημέρωση: 10 Σεπτεμβρίου 2026 | Urban Keys Real Estate Athens

Σκέφτεστε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι και αναρωτιέστε αν το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» μπορεί να σας βοηθήσει;

Η εξαγγελία δημιουργεί μια νέα προοπτική, αλλά η σωστή προετοιμασία ξεκινά με τρία ερωτήματα:

πότε αναμένεται η εφαρμογή του, ποια όρια έχουν ανακοινωθεί και πόσα δικά σας χρήματα θα χρειαστείτε.

Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα περιλαμβάνεται στις κυβερνητικές ανακοινώσεις της 90ής ΔΕΘ, με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ. [1]

Η εξαγγελία δεν σημαίνει ότι έχουν ανοίξει οι αιτήσεις. Στις πηγές που ελέγξαμε έως τις 10/09/2026 δεν εντοπίσαμε ενεργή πρόσκληση αιτήσεων για το «Σπίτι μου ΙΙΙ». Η ΕΡΤ, καλύπτοντας την εξειδίκευση των μέτρων στις 7 Σεπτεμβρίου, τοποθετεί την αναμενόμενη έναρξη στις αρχές του 2027, με αναφορά στον Ιανουάριο. Η ακριβής διαδικασία χρειάζεται επίσημη ανακοίνωση ενεργοποίησης. [3]

Τι έχει ανακοινωθεί για το «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Στην επίσημη παρουσίαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στις 7/09/2026 περιγράφονται οι ακόλουθες αλλαγές: [2]

Τα παραπάνω αποτυπώνουν την εξαγγελία. Η τελική επιλεξιμότητα θα κριθεί με βάση τους επίσημους όρους εφαρμογής και την αξιολόγηση του συγκεκριμένου φακέλου.

Ποια εισοδηματικά στοιχεία χρειάζονται προσοχή

Για μονογονεϊκές οικογένειες, η κάλυψη της ΕΡΤ αναφέρει όριο 39.000 €, με προσαύξηση 7.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. [3]

Δεν πρέπει, ωστόσο, να βγάζουμε συμπέρασμα για την επιλεξιμότητα μόνο από έναν αριθμό εισοδήματος.

Στον τελικό οδηγό πρέπει να ελεγχθούν ο ορισμός του εισοδήματος που λαμβάνεται υπόψη, το φορολογικό έτος αναφοράς, τυχόν κατώτατο εισοδηματικό όριο, η οικογενειακή κατάσταση και οι προϋποθέσεις σχετικά με την υπάρχουσα ακίνητη περιουσία.

Για άγαμους και άλλες ειδικές περιπτώσεις, προτιμούμε να παραπέμψουμε στον αναλυτικό επίσημο οδηγό όταν είναι διαθέσιμος, αντί να παρουσιάσουμε δημοσιογραφικές περιγραφές ως τελικούς κανόνες.

Πόσα ίδια κεφάλαια μπορεί να χρειαστείτε

Το ποσοστό χρηματοδότησης και το ανώτατο ποσό δανείου λειτουργούν μαζί. Αυτό είναι κρίσιμο για τον πραγματικό προϋπολογισμό αγοράς.

Ακολουθούν δικοί μας ενδεικτικοί αριθμητικοί υπολογισμοί με βάση τα ανακοινωμένα όρια. Υποθέτουμε ότι η αξία που θα αναγνωριστεί για τη χρηματοδότηση ισούται με την τιμή αγοράς και ότι εγκρίνεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσό.

Στο τελευταίο παράδειγμα, η διαφορά που καλύπτει ο αγοραστής είναι 70.000 € πριν από τα έξοδα αγοράς.

Το 90% δεν συνεπάγεται ότι κάθε αγορά απαιτεί μόνο 10% ίδια συμμετοχή.

Τα παραδείγματα δεν αποτελούν προσφορά δανείου. Χαμηλότερη εγκεκριμένη χρηματοδότηση ή διαφορετική αποτίμηση μπορεί να αυξήσει το ποσό που χρειάζεται ο αγοραστής.

Ποια έξοδα πρέπει να μπουν στον προϋπολογισμό

Πέρα από τη διαφορά ανάμεσα στην τιμή και στο δάνειο, ζητήστε αναλυτικό υπολογισμό για συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, νομικό και τεχνικό έλεγχο, συμφωνημένη μεσιτική αμοιβή και τυχόν τραπεζικές επιβαρύνσεις ή ασφάλιση.

Υπολογίστε επίσης τις εργασίες που χρειάζεται το σπίτι για να κατοικηθεί. Ένα ακίνητο μπορεί να βρίσκεται μέσα στον προϋπολογισμό αγοράς αλλά να απαιτεί επισκευές που αλλάζουν ουσιαστικά τη συνολική δαπάνη.

Οι απαλλαγές και οι χρεώσεις εξετάζονται ανά περίπτωση. Για μια οργανωμένη λίστα κόστους, διαβάστε τον οδηγό μας: Κόστος αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα.

Τι δεν έχει επιβεβαιωθεί από τις πηγές που ελέγξαμε

Πριν προχωρήσετε σε δεσμευτική συμφωνία, χρειάζεται να γνωρίζετε:

• Την ημερομηνία έναρξης και τη διαδρομή υποβολής αιτήσεων.
• Το τελικό επιτόκιο, τη δομή της επιδότησης και τη διάρκεια του δανείου.
• Τον οριστικό κανόνα για την παλαιότητα και τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
• Τα πλήρη δικαιολογητικά και τις προθεσμίες αγοράς.
• Τυχόν περιορισμούς χρήσης, εκμίσθωσης ή μεταβίβασης.

Δεν μεταφέρουμε αυτόματα τους όρους του «Σπίτι μου ΙΙ» στον νέο κύκλο. Επίσης, χωρίς τελικό επιτόκιο και διάρκεια δεν μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα η μηνιαία δόση του νέου προγράμματος.

Πώς να προετοιμαστείτε για αγορά κατοικίας στην Αττική

1. Ορίστε το πραγματικό διαθέσιμο ποσό. Καταγράψτε αποταμιεύσεις, αναγκαία έξοδα αγοράς και ένα αποθεματικό για τις πρώτες ανάγκες του σπιτιού.

2. Ζητήστε μια αρχική τραπεζική εικόνα. Συζητήστε το εισόδημα και τις υφιστάμενες υποχρεώσεις σας. Διαχωρίστε την αρχική ενημέρωση για χρηματοδότηση από την επίσημη υπαγωγή στο νέο πρόγραμμα.

3. Επιλέξτε δύο ή τρεις περιοχές που καλύπτουν τις ανάγκες σας. Συγκρίνετε χρόνο μετακίνησης, συγκοινωνίες, μέγεθος κατοικίας και πιθανές εργασίες. Η αναζήτηση γίνεται πιο χρήσιμη όταν υπάρχει σαφές πλαίσιο.

4. Ζητήστε έλεγχο του ακινήτου. Πριν δεσμευτείτε, οργανώστε με τους αρμόδιους επαγγελματίες τον έλεγχο τίτλων, πολεοδομικών στοιχείων και δυνατότητας μεταβίβασης. Ο σχετικός οδηγός δικαιολογητικών αγοράς ακινήτου βοηθά να κατανοήσετε τα στάδια.

5. Ελέγξτε τους όρους οποιασδήποτε προκαταβολής. Ζητήστε νομική καθοδήγηση για το τι συμβαίνει αν δεν εγκριθεί η χρηματοδότηση ή προκύψει πρόβλημα στο ακίνητο.

Τι σημαίνει η εξαγγελία για τους ιδιοκτήτες

Η δική μας εκτίμηση είναι ότι τα διευρυμένα όρια μπορούν να αυξήσουν το ενδιαφέρον για ορισμένες κατοικίες.

Αυτό δεν εξασφαλίζει πώληση ούτε δικαιολογεί αυτόματα αύξηση της ζητούμενης τιμής.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί – και θα ήταν καλό – να προετοιμάσει από τώρα τον φάκελο του ακινήτου, να αποσαφηνίσει τυχόν εκκρεμότητες και να διαμορφώσει τεκμηριωμένη τιμή.

Ο χαρακτηρισμός «κατάλληλο για Σπίτι μου ΙΙΙ» χρειάζεται επιβεβαίωση βάσει των τελικών κριτηρίων.

Αναζητάτε την πρώτη σας κατοικία στην Αθήνα ή την Αττική;

Η Urban Keys Real Estate Athens μπορεί να σας βοηθήσει να οργανώσετε την αναζήτηση με βάση την περιοχή, τις ανάγκες σας και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.

Στείλτε μας τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν, τα επιθυμητά τετραγωνικά και το συνολικό ποσό που εξετάζετε εδώ: επικοινωνία

Αναφέρετε στο μήνυμά σας «Ενδιαφέρον για πρώτη κατοικία – Σπίτι μου ΙΙΙ», ώστε να κατανοήσουμε καλύτερα τον σκοπό της αναζήτησης.

Ενημερωθείτε για την υποστήριξη στεγαστικής χρηματοδότησης.

Η αρχική διασύνδεση για προέγκριση παρέχεται χωρίς χρέωση, όπως περιγράφεται στη σχετική σελίδα μας.

Η αξιολόγηση και έγκριση χρηματοδότησης γίνεται αποκλειστικά από τους αρμόδιους χρηματοπιστωτικούς φορείς. Η επικοινωνία με το γραφείο μας δεν αποτελεί αίτηση ή εξασφάλιση υπαγωγής στο κρατικό πρόγραμμα.

Πηγές και ημερομηνία ελέγχου

Έλεγχος πηγών: 10/09/2026. Το άρθρο παρουσιάζει το ανακοινωμένο πλαίσιο και πρακτική προετοιμασία, όχι εξατομικευμένη χρηματοδοτική ή νομική γνωμάτευση. Οι τελικοί όροι εφαρμογής υπερισχύουν.

1. Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης — ανακοίνωση μέτρων 90ής ΔΕΘ, 5/09/2026.
2. Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών — ομιλία Νίκου Παπαθανάση, 7/09/2026.
3. ΕΡΤ News — «Σπίτι μου ΙΙΙ: Ποιες οι πέντε αλλαγές», 7/09/2026. Χρησιμοποιείται ως δημοσιογραφική κάλυψη της εξειδίκευσης, ειδικά για τον αναμενόμενο χρόνο έναρξης και τις μονογονεϊκές οικογένειες.

Διαβάστε σχετικά άρθρα

• Πόσο κοστίζει να αγοράσω ένα ακίνητο στην Ελλάδα σήμερα;
• Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για αγορά ακινήτου το 2026 και ποια είναι η διαδικασία μέχρι την εγγραφή στο Κτηματολόγιο;