Η αγορά ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμού μπορεί να αποτελέσει μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία, αρκεί η απόφαση να μη βασιστεί μόνο στην τιμή πρώτης προσφοράς.
Πριν συμμετάσχετε σε έναν πλειστηριασμό, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι ακριβώς αγοράζετε, ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου, ποιες εκκρεμότητες μπορεί να υπάρχουν και ποιο είναι το συνολικό κόστος μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
Η Urban Keys Real Estate Αθήνα, υποστηρίζει τον αγοραστή ώστε να οργανώσει σωστά την έρευνα, τους απαραίτητους ελέγχους και τη διαδικασία πριν αποφασίσει αν αξίζει να προχωρήσει.
Μπορεί να έχετε ήδη εντοπίσει ένα διαμέρισμα, μία κατοικία ή ένα επαγγελματικό ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
Το πρώτο ερώτημα όμως δεν είναι μόνο:
«Ποια είναι η τιμή εκκίνησης;»
Το σημαντικότερο είναι:
«Αξίζει πραγματικά να αγοράσω αυτό το ακίνητο σε αυτή την τιμή;»
Για να απαντηθεί σωστά χρειάζεται να εξεταστούν η περιοχή, η εμπορική αξία, η κατάσταση του ακινήτου, το πιθανό κόστος εργασιών, τα διαθέσιμα στοιχεία και οι νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες.
Η Urban Keys Athens βοηθά τον αγοραστή να δημιουργήσει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου πριν δεσμεύσει κεφάλαιο.
Εξετάζουμε:
Στόχος δεν είναι απλώς να συμμετάσχετε σε έναν πλειστηριασμό.
Στόχος είναι να γνωρίζετε όσο το δυνατόν περισσότερα πριν αποφασίσετε πόσο αξίζει να προσφέρετε.
Η Urban Keys λειτουργεί ως σύμβουλος και μεσίτης του αγοραστή σε όλη τη διαδικασία απόκτησης του ακινήτου.
Μπορούμε να σας βοηθήσουμε:
Πριν τον πλειστηριασμό
με την αξιολόγηση του ακινήτου, της περιοχής και της πιθανής αξίας του.
Κατά την προετοιμασία
με τον συντονισμό των απαραίτητων επαγγελματιών και ελέγχων.
Πριν την προσφορά
με τον υπολογισμό μιας λογικής ανώτατης τιμής αγοράς με βάση τα δεδομένα που έχουμε συγκεντρώσει.
Μετά την απόκτηση
με την υποστήριξη για ανακαίνιση, αξιοποίηση, ενοικίαση ή μεταπώληση του ακινήτου.
Ο πλήρης νομικός έλεγχος και οι νομικές ενέργειες πραγματοποιούνται από ανεξάρτητο εξειδικευμένο δικηγόρο.
Η χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το ακίνητο αποτελεί καλή αγορά.
Πριν αποφασίσετε, πρέπει να εξετάσετε τα πιθανά οφέλη αλλά και τους κινδύνους.
→ Δείτε: Αγορά Ακινήτου από Πλειστηριασμό – Οφέλη, Δυσκολίες & Κίνδυνοι
Από την επιλογή του ακινήτου και τους απαραίτητους ελέγχους μέχρι τη συμμετοχή στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, την κατακύρωση και την ολοκλήρωση της αγοράς.
→ Δείτε: Πλειστηριασμός Ακινήτου – Η Διαδικασία Βήμα προς Βήμα
Η τιμή στην οποία θα αποκτήσετε το ακίνητο δεν είναι απαραίτητα το μοναδικό κόστος που πρέπει να υπολογίσετε.
Υπάρχουν και άλλα έξοδα που μπορεί να συνδέονται με την ολοκλήρωση της αγοράς, τους επαγγελματίες που θα χρειαστούν και την επόμενη ημέρα του ακινήτου.
→ Διαβάστε επίσης: Πόσο Κοστίζει να Αγοράσω ένα Ακίνητο στην Ελλάδα Σήμερα;
Μετά την απόκτηση ακολουθούν επιπλέον διαδικασίες και έγγραφα μέχρι να ολοκληρωθεί η καταχώριση του ακινήτου.
→ Διαβάστε επίσης: Τι Δικαιολογητικά Χρειάζονται για Αγορά Ακινήτου και Ποια Είναι η Διαδικασία Μέχρι την Εγγραφή στο Κτηματολόγιο
Δεν χρειάζεται να ξεκινήσουμε την αναζήτηση από την αρχή.
Αν έχετε ήδη βρει ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε πλατφόρμα πλειστηριασμών, μπορείτε να μας στείλετε το σχετικό link.
Θα εξετάσουμε αρχικά τα διαθέσιμα στοιχεία και θα σας εξηγήσουμε ποια είναι τα επόμενα βήματα πριν αποφασίσετε αν θέλετε να προχωρήσετε.
Στείλτε μας το ακίνητο που σας ενδιαφέρει
Ένα διαμέρισμα εμφανίζεται σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς 100.000 €.
Ένας αγοραστής μπορεί εύκολα να θεωρήσει ότι πρόκειται για ευκαιρία επειδή παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή πωλούνται ακριβότερα.
Πριν όμως αποφασίσει να συμμετάσχει, εξετάζονται:
Για παράδειγμα, αν εκτιμηθεί ότι μετά την αγορά απαιτούνται 25.000 € εργασίες και επιπλέον έξοδα για την ολοκλήρωση και αξιοποίησή του, τότε η πραγματική επένδυση δεν είναι πλέον μόνο η τιμή κατακύρωσης.
Αυτό μπορεί να αλλάξει σημαντικά το ποσό μέχρι το οποίο έχει οικονομικό νόημα να συνεχίσει να πλειοδοτεί ο αγοραστής.
Η σωστή απόφαση δεν είναι να κερδίσετε τον πλειστηριασμό με οποιοδήποτε τίμημα.
Η σωστή απόφαση είναι να αποκτήσετε ένα ακίνητο σε τιμή που εξακολουθεί να έχει οικονομικό νόημα για εσάς.
Συχνές Ερωτήσεις για Αγορά Ακινήτου από Πλειστηριασμό
Ναι.
Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να συμμετάσχει σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό ακινήτου, εφόσον ακολουθήσει τη σχετική διαδικασία συμμετοχής και εκπληρώσει τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.
Πριν όμως αποφασίσετε να συμμετάσχετε, είναι σημαντικό να εξετάσετε όχι μόνο την τιμή πρώτης προσφοράς, αλλά και την πραγματική αξία, την κατάσταση και τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου.
Όχι απαραίτητα.
Η τιμή πρώτης προσφοράς μπορεί να φαίνεται ελκυστική, αλλά η τελική τιμή κατακύρωσης μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού.
Παράλληλα πρέπει να υπολογιστούν το πιθανό κόστος ανακαίνισης, τα έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο επηρεάζει την πραγματική αξία της επένδυσης.
Η δυνατότητα επίσκεψης ή εσωτερικής αυτοψίας δεν είναι δεδομένη για κάθε ακίνητο και εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περίπτωση.
Η Urban Keys εξετάζει τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου και, όπου υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης ή επίσκεψης, μπορεί να οργανωθεί η σχετική διαδικασία πριν από την απόφαση συμμετοχής.
Ο έλεγχος πριν από την αγορά είναι ιδιαίτερα σημαντικός.
Ανάλογα με το ακίνητο, μπορεί να απαιτείται νομικός έλεγχος τίτλων, βαρών και λοιπών εκκρεμοτήτων, καθώς και τεχνικός έλεγχος των διαθέσιμων πολεοδομικών και κατασκευαστικών στοιχείων.
Οι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι πραγματοποιούνται από τους αντίστοιχους εξειδικευμένους επαγγελματίες.
Η Urban Keys βοηθά τον αγοραστή να αξιολογήσει συνολικά το ακίνητο πριν δεσμεύσει κεφάλαιο.
Εξετάζουμε, μεταξύ άλλων, την περιοχή, τις τιμές αντίστοιχων ακινήτων, την πιθανή εμπορική αξία, τη δυνατότητα ενοικίασης ή μεταπώλησης, το πιθανό κόστος ανακαίνισης και τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου.
Παράλληλα συντονίζουμε, όπου απαιτείται, τους απαραίτητους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους.
Δεν υπάρχει ένα ίδιο όριο για όλα τα ακίνητα.
Η ανώτατη τιμή πρέπει να υπολογίζεται με βάση την πραγματική αξία του ακινήτου, τις τιμές της περιοχής, την κατάστασή του, το πιθανό κόστος εργασιών, τα συνολικά έξοδα της αγοράς και τον σκοπό για τον οποίο θέλετε να το αποκτήσετε.
Στόχος δεν είναι να κερδίσετε τον πλειστηριασμό με οποιοδήποτε τίμημα, αλλά να αποκτήσετε το ακίνητο σε τιμή που εξακολουθεί να έχει οικονομικό νόημα για εσάς.
Η υποστήριξη δεν χρειάζεται να τελειώσει με την κατακύρωση.
Η Urban Keys Real Estate Αθήνα, μπορεί να σας βοηθήσει στην επόμενη ημέρα του ακινήτου, όπως στην ανακαίνιση, την προετοιμασία για αξιοποίηση, την ενοικίαση ή τη μελλοντική μεταπώλησή του.
Η συμφωνημένη μεσιτική αμοιβή της Urban Keys είναι 2% + ΦΠΑ, επί της τελικής αξίας αγοράς του ακινήτου.
Πριν ξεκινήσει η εξατομικευμένη μεσιτική υποστήριξη για συγκεκριμένο ακίνητο, ο αγοραστής ενημερώνεται για τους όρους συνεργασίας και υπογράφεται η σχετική ηλεκτρονική εντολή μεσιτείας.
Διαβάστε σχετικά άρθρα