Πλειστηριασμός Ακινήτου – Η Διαδικασία Βήμα προς Βήμα
Η αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού δεν ολοκληρώνεται με μία απλή προσφορά. Είναι μια διαδικασία που ξεκινά από την επιλογή και την αξιολόγηση του ακινήτου, συνεχίζεται με τους απαραίτητους ελέγχους και τη συμμετοχή στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό και ολοκληρώνεται μετά την κατακύρωση, με τις απαιτούμενες ενέργειες για την απόκτηση και καταχώριση του ακινήτου.
Η σωστή σειρά των ενεργειών είναι ιδιαίτερα σημαντική, γιατί ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει τι πρέπει να ελέγξει, πότε πρέπει να ενεργήσει και ποιες αποφάσεις πρέπει να έχει πάρει πριν ξεκινήσει η πλειοδοσία.
Στον οδηγό που ακολουθεί παρουσιάζουμε τη διαδικασία με απλό τρόπο, από το πρώτο ενδιαφέρον για ένα ακίνητο μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
Η Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου από Πλειστηριασμό σε Μια Ματιά
Η διαδικασία μπορεί να χωριστεί σε τρεις βασικές φάσεις:
Πριν τον πλειστηριασμό
Επιλογή ακινήτου, εμπορική αξιολόγηση, συγκέντρωση διαθέσιμων στοιχείων και οργάνωση νομικού και τεχνικού ελέγχου.
Κατά τη συμμετοχή
Ολοκλήρωση των απαιτούμενων ενεργειών συμμετοχής και ηλεκτρονική πλειοδοσία μέσω της επίσημης πλατφόρμας eAuction.
Μετά την κατακύρωση
Ολοκλήρωση των απαιτούμενων πληρωμών και διαδικασιών, καταχώριση του ακινήτου και στη συνέχεια παράδοση, ανακαίνιση ή αξιοποίησή του.
Ο στόχος δεν είναι απλώς να γνωρίζετε πώς γίνεται ένας πλειστηριασμός.
Είναι να γνωρίζετε τι πρέπει να κάνετε σε κάθε στάδιο ώστε να προχωράτε οργανωμένα και με όσο το δυνατόν περισσότερα δεδομένα.
Πριν από τον Πλειστηριασμό: Επιλογή, Αξιολόγηση και Έλεγχος του Ακινήτου
Η σημαντικότερη προετοιμασία γίνεται πριν ξεκινήσει η διαδικασία της πλειοδοσίας.
Σε αυτό το στάδιο ο αγοραστής πρέπει πρώτα να αποφασίσει αν το συγκεκριμένο ακίνητο αξίζει πραγματικά να εξεταστεί ως πιθανή αγορά.
1. Επιλογή του ακινήτου
Το πρώτο βήμα είναι ο εντοπισμός ενός ακινήτου που ανταποκρίνεται στις ανάγκες, στο διαθέσιμο budget και στον σκοπό της αγοράς.
Δεν εξετάζουμε μόνο την τιμή πρώτης προσφοράς. Εξετάζουμε επίσης:
την περιοχή και τη θέση,
το είδος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου,
τη δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή επένδυσης,
και τις πιθανές προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης.
2. Αρχική εμπορική αξιολόγηση
Στη συνέχεια συγκρίνουμε το ακίνητο με αντίστοιχα ακίνητα της περιοχής ώστε να δημιουργηθεί μια πρώτη εικόνα της πιθανής πραγματικής του αξίας.
Στόχος είναι να απαντήσουμε σε ένα βασικό ερώτημα:
«Αν αποκτήσω αυτό το ακίνητο, σε ποια τιμή εξακολουθεί να αποτελεί συμφέρουσα αγορά;»
3. Νομικός και τεχνικός έλεγχος
Πριν ληφθεί η τελική απόφαση συμμετοχής, πρέπει να εξεταστούν τα διαθέσιμα νομικά και τεχνικά στοιχεία από τους αντίστοιχους εξειδικευμένους επαγγελματίες.
Ο έλεγχος μπορεί να αφορά, ανάλογα με την περίπτωση, τίτλους, βάρη, διαθέσιμα στοιχεία Κτηματολογίου, πολεοδομικά δεδομένα, τεχνική κατάσταση και άλλες πιθανές εκκρεμότητες.
4. Απόφαση GO / NO GO
Αφού συγκεντρωθούν τα διαθέσιμα στοιχεία, ο αγοραστής αποφασίζει αν θα προχωρήσει.
Αν το ακίνητο παρουσιάζει σοβαρές αβεβαιότητες ή αν το συνολικό κόστος δεν δικαιολογεί την αγορά, η σωστή απόφαση μπορεί να είναι να μην συμμετάσχει καθόλου.
Αν όμως τα δεδομένα είναι θετικά, προχωράμε στον καθορισμό του budget και της ανώτατης προσφοράς.
Η απόφαση συμμετοχής πρέπει να λαμβάνεται πριν αρχίσει η πλειοδοσία — όχι κατά τη διάρκεια της.
Αίτηση Συμμετοχής, Εγγύηση και eAuction
Αφού ολοκληρωθεί η αξιολόγηση του ακινήτου και ο αγοραστής αποφασίσει ότι θέλει να συμμετάσχει, ξεκινά το πρακτικό στάδιο της διαδικασίας μέσω της επίσημης πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών eAuction.
5. Εγγραφή στο eAuction
Για να μπορέσει κάποιος να υποβάλει αίτηση συμμετοχής, πρέπει πρώτα να έχει ενεργό λογαριασμό στο σύστημα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Για φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ελληνικό ΑΦΜ, η διαδικασία εγγραφής υποστηρίζει ταυτοποίηση μέσω TAXISnet. Για όσους δεν διαθέτουν ελληνικό ΑΦΜ προβλέπεται διαφορετική διαδικασία εγγραφής.
Μετά την εγγραφή απαιτείται επιβεβαίωση του κινητού τηλεφώνου ώστε να ενεργοποιηθεί ο λογαριασμός.
6. Επιλογή του συγκεκριμένου πλειστηριασμού
Ο εγγεγραμμένος χρήστης συνδέεται στο eAuction, εντοπίζει τον πλειστηριασμό που τον ενδιαφέρει και επιλέγει «Αίτηση Συμμετοχής».
Κατά την αίτηση αποδέχεται τους όρους χρήσης και μπορεί, όπου απαιτείται, να υποβάλει σχετικά έγγραφα ή να ορίσει αντίκλητο.
7. Εγγύηση συμμετοχής
Για τη συμμετοχή προβλέπεται εγγύηση ίση με 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.
Η εγγύηση κατατίθεται στον ειδικό λογαριασμό που διατηρεί ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού και μπορεί να απαιτηθεί η υποβολή του σχετικού αποδεικτικού.
Παράδειγμα:
Αν η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 100.000 €, η εγγύηση συμμετοχής αντιστοιχεί σε:
100.000 € × 30% = 30.000 €
Η εγγύηση δεν πρέπει να συγχέεται με την τελική τιμή αγοράς. Είναι προϋπόθεση για τη συμμετοχή στη διαδικασία.
8. Έλεγχος και αποδοχή της αίτησης
Ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού ελέγχει την αίτηση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Ο υποψήφιος πλειοδότης ενημερώνεται για την κατάσταση της αίτησής του και πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχει γίνει αποδεκτή πριν από τη διενέργεια του πλειστηριασμού.
9. Ηλεκτρονική πλειοδοσία
Την ημέρα του πλειστηριασμού, ο εγκεκριμένος υποψήφιος πλειοδότης εισέρχεται στο eAuction.
Για πρόσβαση στην οθόνη διενέργειας απαιτείται πρόσθετος κωδικός ασφαλείας, ο οποίος αποστέλλεται στο τηλέφωνο που έχει δηλωθεί κατά την εγγραφή.
Μέσα στην προβλεπόμενη διάρκεια του πλειστηριασμού ο συμμετέχων μπορεί να υποβάλλει ηλεκτρονικά τις προσφορές του.
Σε αυτό το σημείο αποκτά ιδιαίτερη σημασία το Maximum Bid που έχει καθοριστεί πριν ξεκινήσει η διαδικασία.
Η πλειοδοσία δεν είναι η στιγμή για να αποφασίσετε πόσο αξίζει το ακίνητο. Αυτό πρέπει να έχει αποφασιστεί πριν μπείτε στον πλειστηριασμό.
Προσοχή στις προθεσμίες
Οι αιτήσεις, τα δικαιολογητικά και η εγγύηση πρέπει να ολοκληρώνονται έγκαιρα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου πλειστηριασμού.
Για αυτό ο αγοραστής δεν πρέπει να περιμένει τις τελευταίες ημέρες για να ξεκινήσει τη διαδικασία και πρέπει πάντα να επιβεβαιώνει τις ισχύουσες προθεσμίες στον συγκεκριμένο πλειστηριασμό και με τον αρμόδιο Υπάλληλο Πλειστηριασμού.
Τι Συμβαίνει Κατά τη Διάρκεια του Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού;
Την ημέρα του πλειστηριασμού, ο υποψήφιος πλειοδότης που έχει εγκριθεί για συμμετοχή συνδέεται στο eAuction και εισέρχεται στην Οθόνη Διενέργειας του συγκεκριμένου πλειστηριασμού.
Για την είσοδο απαιτείται πρόσθετος κωδικός ασφαλείας, ο οποίος αποστέλλεται στο δηλωμένο τηλέφωνο του χρήστη.
Τι βλέπει ο αγοραστής στην οθόνη;
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εμφανίζονται βασικές πληροφορίες όπως:
η τιμή πρώτης προσφοράς,
η ώρα έναρξης και η προγραμματισμένη ώρα λήξης,
η τρέχουσα τιμή του πλειστηριασμού,
η τελευταία προσφορά που έχει υποβάλει ο ίδιος ο συμμετέχων,
το ιστορικό των δικών του προσφορών,
καθώς και ενημερωτικά μηνύματα σχετικά με την εξέλιξη ή πιθανές παρατάσεις της διαδικασίας.
Πώς υποβάλλεται μια προσφορά;
Ο συμμετέχων εισάγει το ποσό που επιθυμεί στο σχετικό πεδίο και επιβεβαιώνει την υποβολή της προσφοράς.
Σύμφωνα με το επίσημο εγχειρίδιο του eAuction, η νέα προσφορά πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 € υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή. Μετά την επιβεβαίωση, το σύστημα καταχωρίζει την προσφορά και ενημερώνει την κατάταξη του συμμετέχοντα.
Μπορώ να βλέπω τις προσφορές που έχω κάνει;
Ναι.
Ο υποψήφιος πλειοδότης μπορεί να βλέπει το προσωπικό ιστορικό των προσφορών του, στο οποίο εμφανίζονται το ποσό, ο χρόνος υποβολής και αν η προσφορά καταχωρίστηκε επιτυχώς.
Πόσο διαρκεί ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός;
Η κανονική διάρκεια του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού είναι 2 ώρες.
Υπάρχει όμως δυνατότητα παράτασης.
Αν υποβληθεί προσφορά μέσα στο τελευταίο λεπτό της κανονικής διάρκειας, ο πλειστηριασμός παρατείνεται κατά 5 λεπτά.
Αν υπάρξει νέα προσφορά μέσα στο τελευταίο λεπτό αυτής της παράτασης, προστίθεται νέο πεντάλεπτο.
Η διαδικασία μπορεί να επαναληφθεί έως 12 παρατάσεις, δηλαδή έως μία επιπλέον ώρα μετά την αρχικά προγραμματισμένη λήξη.
Γιατί είναι σημαντικό το Maximum Bid;
Κατά τη διάρκεια της πλειοδοσίας η τιμή μπορεί να αυξηθεί γρήγορα, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.
Για αυτό το ανώτατο ποσό που είναι διατεθειμένος να προσφέρει ο αγοραστής πρέπει να έχει καθοριστεί πριν ξεκινήσει ο πλειστηριασμός, με βάση την εμπορική αξία, το συνολικό κόστος και τα δεδομένα που έχουν ήδη εξεταστεί.
Αν η τρέχουσα τιμή ξεπεράσει αυτό το όριο, η οικονομικά σωστή απόφαση μπορεί να είναι να σταματήσει η πλειοδοσία.
Τι γίνεται όταν λήξει ο πλειστηριασμός;
Μετά τη λήξη του χρόνου δεν μπορούν να υποβληθούν νέες προσφορές.
Στην οθόνη εμφανίζεται η τελική κατάταξη, η τελική τιμή που αντιστοιχεί στην τιμή κατακύρωσης και το ιστορικό των προσφορών που υπέβαλε ο συμμετέχων.
Ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού προχωρά στη συνέχεια στις προβλεπόμενες ενέργειες για την κατακύρωση στον υπερθεματιστή.
Μπορεί να διακοπεί ο πλειστηριασμός;
Ναι. Το επίσημο εγχειρίδιο προβλέπει ότι ο Υπάλληλος Πλειστηριασμού μπορεί, για τεχνικούς ή νομικούς λόγους που σχετίζονται με τη διαδικασία, να διακόψει τον πλειστηριασμό.
Οι συμμετέχοντες ενημερώνονται μέσω του συστήματος.
Η ημέρα του πλειστηριασμού δεν είναι η στιγμή για να αποφασίσει ο αγοραστής αν το ακίνητο αξίζει.
Είναι η στιγμή να εφαρμόσει το οικονομικό όριο που έχει ήδη αποφασίσει.
Κερδίσατε τον Πλειστηριασμό – Τι Γίνεται Μετά την Κατακύρωση;
Αν η προσφορά σας είναι η υψηλότερη κατά την ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, αναδεικνύεστε υπερθεματιστής.
Από εκεί όμως ξεκινά ένα νέο και ιδιαίτερα σημαντικό στάδιο.
Η κατακύρωση δεν σημαίνει από μόνη της ότι το ακίνητο έχει ήδη ολοκληρωμένα περάσει στην κυριότητά σας.
1. Καταβολή του Πλειστηριάσματος
Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό ακινήτου, ο υπερθεματιστής πρέπει να καταβάλει το πλειστηρίασμα και το προβλεπόμενο τέλος χρήσης στον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του Υπαλλήλου Πλειστηριασμού, μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία.
Για τους πλειστηριασμούς ακινήτων, το ισχύον πλαίσιο προβλέπει καταβολή το αργότερο έως τη δέκατη εργάσιμη ημέρα από τον πλειστηριασμό.
Για αυτό ο αγοραστής πρέπει να έχει οργανώσει τη χρηματοδότηση και τη διαθέσιμη ρευστότητα πριν ακόμη ξεκινήσει να πλειοδοτεί.
2. Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης
Σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία και για τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου.
Η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 5 εργάσιμες ημέρες από τη διενέργεια του πλειστηριασμού και πάντως πριν από τη σύνταξη της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης.
Το στάδιο αυτό πρέπει να οργανωθεί εγκαίρως με τους αρμόδιους επαγγελματίες ώστε να μη δημιουργηθούν καθυστερήσεις στην επόμενη φάση.
3. Περίληψη της Κατακυρωτικής Έκθεσης
Μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων πληρωμών, ακολουθεί η έκδοση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, η οποία αποτελεί τον βασικό τίτλο για το επόμενο στάδιο της μεταβίβασης.
Το έγγραφο αυτό δεν είναι απλώς μια επιβεβαίωση ότι κερδίσατε τον πλειστηριασμό.
Είναι το έγγραφο που θα χρησιμοποιηθεί για την καταχώριση του δικαιώματος στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
4. Καταχώριση στο Κτηματολόγιο
Η κυριότητα του πλειστηριασθέντος ακινήτου ολοκληρώνεται μετά τη μεταγραφή ή καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα δεν έχει ακόμη ολοκληρωμένα μεταβιβαστεί στον υπερθεματιστή.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο προβλέπει ειδική διαδικασία για την καταχώριση εγγραπτέας πράξης στα Κτηματολογικά Γραφεία.
Αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία της διαδικασίας: άλλο η κατακύρωση και άλλο η ολοκλήρωση της καταχώρισης της κυριότητας.
5. Παραλαβή και Κατοχή του Ακινήτου
Μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων νομικών ενεργειών εξετάζεται και η πρακτική κατάσταση του ακινήτου.
Αν το ακίνητο είναι ελεύθερο, η διαδικασία παράδοσης μπορεί να είναι σχετικά απλή.
Αν όμως κατοικείται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, χρησιμοποιείται από τρίτο ή υπάρχει μίσθωση, μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετες νομικές ενέργειες πριν ο νέος ιδιοκτήτης αποκτήσει την πραγματική χρήση του ακινήτου.
Για αυτό η κατάσταση κατοχής πρέπει να έχει διερευνηθεί, όσο είναι δυνατόν, πριν από τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό.
6. Η Επόμενη Ημέρα του Ακινήτου
Αφού ολοκληρωθούν η καταχώριση και η πρακτική παραλαβή, ξεκινά η επόμενη φάση.
Ανάλογα με τον σκοπό της αγοράς, μπορεί να ακολουθήσουν:
τεχνική αποτύπωση και προγραμματισμός εργασιών,
ανακαίνιση ή επισκευές,
προετοιμασία για ιδιοκατοίκηση,
ενοικίαση και διαχείριση,
ή προετοιμασία για μελλοντική μεταπώληση.
Η Urban Keys μπορεί να συνεχίσει να υποστηρίζει τον αγοραστή και μετά την απόκτηση, ώστε το ακίνητο να περάσει από το στάδιο της αγοράς στο στάδιο της πραγματικής αξιοποίησης.
Ο πλειστηριασμός τελειώνει όταν σταματούν οι προσφορές.
Η αγορά όμως ολοκληρώνεται όταν έχουν τελειώσει σωστά και τα βήματα που ακολουθούν.
Ένα Χαρακτηριστικό Παράδειγμα – Από την Επιλογή έως την Ολοκλήρωση της Αγοράς
Ας υποθέσουμε ότι ένας αγοραστής εντοπίζει ένα διαμέρισμα σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς 120.000 €.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου παρόμοια διαμερίσματα σε καλή κατάσταση πωλούνται περίπου 160.000–175.000 €.
1. Επιλογή και Αρχική Αξιολόγηση
Ο αγοραστής εξετάζει πρώτα την περιοχή, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τις τιμές αντίστοιχων διαμερισμάτων.
Η πρώτη εικόνα δείχνει ότι το ακίνητο μπορεί να έχει ενδιαφέρον, αλλά η τιμή πρώτης προσφοράς από μόνη της δεν αρκεί για να ληφθεί απόφαση.
2. Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος
Συγκεντρώνονται τα διαθέσιμα στοιχεία και οργανώνονται οι απαραίτητοι έλεγχοι από τους αντίστοιχους επαγγελματίες.
Παράλληλα εξετάζεται, όσο είναι δυνατόν, η κατάσταση χρήσης του ακινήτου και αν υπάρχουν στοιχεία που μπορεί να επηρεάσουν το κόστος ή τον χρόνο μέχρι την παραλαβή του.
3. Υπολογισμός του Συνολικού Κόστους
Από την αρχική αξιολόγηση εκτιμάται ότι το διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί περίπου 20.000 € για επισκευές και ανακαίνιση.
Ο αγοραστής γνωρίζει επίσης ότι πέρα από την τιμή κατακύρωσης θα υπάρξουν και πρόσθετα έξοδα μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
Με βάση αυτά τα δεδομένα αποφασίζει ότι η αγορά εξακολουθεί να έχει οικονομικό νόημα μόνο μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό.
4. Καθορισμός Maximum Bid
Με βάση την πιθανή εμπορική αξία, το κόστος εργασιών και τα υπόλοιπα έξοδα, καθορίζεται πριν από τον πλειστηριασμό ένα ανώτατο όριο προσφοράς 135.000 €.
Το ποσό αυτό είναι απόφαση που λαμβάνεται πριν ξεκινήσει η πλειοδοσία.
5. Αίτηση Συμμετοχής και Εγγύηση
Ο αγοραστής ολοκληρώνει εγκαίρως την απαιτούμενη διαδικασία συμμετοχής στο eAuction και καταβάλλει την προβλεπόμενη εγγύηση.
Αν η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 120.000 €, εγγύηση 30% αντιστοιχεί σε:
120.000 € × 30% = 36.000 €
Η αίτηση ελέγχεται και, αφού γίνει αποδεκτή, ο αγοραστής είναι έτοιμος να συμμετάσχει.
6. Ημέρα του Πλειστηριασμού
Η πλειοδοσία ξεκινά και η τιμή σταδιακά αυξάνεται.
Άλλοι συμμετέχοντες ανεβάζουν την τρέχουσα τιμή στις 128.000 €, στη συνέχεια στις 131.000 € και τελικά στις 133.000 €.
Ο αγοραστής γνωρίζει ήδη ότι το προσωπικό του όριο είναι 135.000 € και δεν αλλάζει στρατηγική επειδή βρίσκεται μέσα στη διαδικασία.
Υποβάλλει τελική προσφορά 134.000 € και αυτή παραμένει η υψηλότερη μέχρι τη λήξη.
7. Κατακύρωση και Επόμενες Πληρωμές
Ο αγοραστής αναδεικνύεται υπερθεματιστής με τιμή κατακύρωσης:
134.000 €
Από αυτό το σημείο ξεκινούν οι επόμενες προβλεπόμενες ενέργειες: πληρωμή του πλειστηριάσματος, φορολογικές διαδικασίες και προετοιμασία της κατακυρωτικής έκθεσης.
8. Καταχώριση και Παραλαβή
Μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών ακολουθεί η καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Στη συνέχεια οργανώνεται η πρακτική παραλαβή του ακινήτου.
9. Ανακαίνιση και Αξιοποίηση
Μετά την παραλαβή πραγματοποιούνται οι εργασίες που είχαν υπολογιστεί περίπου στις 20.000 €.
Η βασική οικονομική εικόνα γίνεται:
134.000 € τιμή κατακύρωσης + 20.000 € εργασίες = 154.000 €
πριν υπολογιστούν τα υπόλοιπα έξοδα που συνδέονται με την ολοκλήρωση της αγοράς.
Αν μετά τις εργασίες η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου βρίσκεται περίπου στις 170.000 €, τότε η αγορά μπορεί να εξακολουθεί να παρουσιάζει ενδιαφέρουσα σχέση συνολικού κόστους και αξίας.
Τι μας Δείχνει το Παράδειγμα;
Ο αγοραστής δεν πήρε την απόφαση την ημέρα του πλειστηριασμού.
Την είχε προετοιμάσει νωρίτερα:
είχε εξετάσει την περιοχή και την πιθανή αξία,
είχε υπολογίσει τις εργασίες,
είχε οργανώσει τους απαραίτητους ελέγχους,
είχε υπολογίσει το συνολικό κόστος,
και είχε καθορίσει πριν από την πλειοδοσία το Maximum Bid.
Η οργανωμένη διαδικασία δεν εγγυάται ότι κάθε αγορά θα είναι ευκαιρία.
Βοηθά όμως τον αγοραστή να γνωρίζει πότε αξίζει να προχωρήσει και πότε πρέπει να σταματήσει.
Συχνές Ερωτήσεις για τη Διαδικασία Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού Ακινήτου
Πώς μπορώ να συμμετάσχω σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό ακινήτου;
Για να συμμετάσχετε ως υποψήφιος πλειοδότης πρέπει να έχετε εγγραφεί στην επίσημη πλατφόρμα eAuction και να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής στον συγκεκριμένο πλειστηριασμό.
Για χρήστες με ελληνικό ΑΦΜ, η εγγραφή πραγματοποιείται με ταυτοποίηση μέσω TAXISnet και ενεργοποίηση του λογαριασμού μέσω SMS.
Στη συνέχεια επιλέγετε τον πλειστηριασμό που σας ενδιαφέρει και υποβάλλετε την αίτηση συμμετοχής.
Πόση είναι η εγγύηση για να συμμετάσχω στον πλειστηριασμό;
Η εγγύηση συμμετοχής ανέρχεται σε 30% της τιμής πρώτης προσφοράς και κατατίθεται στον ειδικό λογαριασμό που διατηρεί ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού.
Για παράδειγμα, αν η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 100.000 €, η εγγύηση αντιστοιχεί σε 30.000 €.
Η εγγύηση δεν είναι πρόσθετο κόστος αγοράς· αποτελεί προϋπόθεση συμμετοχής στη διαδικασία. Ενημέρωση Σεπτέμβριος 2026.
Πόσο διαρκεί ένας ηλεκτρονικός πλειστηριασμός;
Η κανονική διάρκεια του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού είναι 2 ώρες.
Αν όμως υποβληθεί προσφορά μέσα στο τελευταίο λεπτό, η διαδικασία παρατείνεται κατά 5 λεπτά.
Αν υπάρξει νέα προσφορά μέσα στο τελευταίο λεπτό της παράτασης, προστίθεται νέο πεντάλεπτο.
Η διαδικασία μπορεί να φτάσει έως 12 πεντάλεπτες παρατάσεις, δηλαδή έως μία επιπλέον ώρα.
Πώς υποβάλλω προσφορά κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού;
Ο εγκεκριμένος πλειοδότης εισέρχεται στην οθόνη διενέργειας του eAuction και υποβάλλει ηλεκτρονικά την προσφορά του.
Η νέα προσφορά πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 € υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή.
Στην ίδια οθόνη ο συμμετέχων μπορεί να βλέπει την τρέχουσα τιμή, την κατάταξή του, τον χρόνο που απομένει και το ιστορικό των δικών του προσφορών.
Τι είναι το Maximum Bid και γιατί είναι σημαντικό;
Το Maximum Bid είναι το ανώτατο ποσό που έχει αποφασίσει ο αγοραστής ότι μπορεί να προσφέρει χωρίς η αγορά να πάψει να έχει οικονομικό νόημα.
Δεν καθορίζεται την ώρα του πλειστηριασμού.
Πρέπει να έχει υπολογιστεί νωρίτερα, με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου, το πιθανό κόστος εργασιών, τα υπόλοιπα έξοδα και τον σκοπό της αγοράς.
Αν η πλειοδοσία ξεπεράσει αυτό το ποσό, η σωστή απόφαση μπορεί να είναι να σταματήσετε.
Τι γίνεται αν δεν κερδίσω τον πλειστηριασμό;
Αν δεν είστε ο υπερθεματιστής, ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού σας ενημερώνει για τη διαδικασία επιστροφής της εγγύησης συμμετοχής.
Αυτό σημαίνει ότι η αποτυχία να αποκτήσετε το συγκεκριμένο ακίνητο δεν σημαίνει απαραίτητα ότι χάσατε μια ευκαιρία.
Αν η τιμή ξεπέρασε το οικονομικό όριο που είχατε υπολογίσει, μπορεί να σημαίνει ότι αποφύγατε μια κακή αγορά.
Τι γίνεται αν κερδίσω τον πλειστηριασμό;
Μετά τη λήξη της διαδικασίας, ο Υπάλληλος Πλειστηριασμού προχωρά στην κατακύρωση στον υπερθεματιστή και τον ενημερώνει για τις επόμενες ενέργειες και την καταβολή του πλειστηριάσματος.
Ακολουθούν οι απαιτούμενες φορολογικές και νομικές διαδικασίες και η καταχώριση της σχετικής πράξης.
Η κυριότητα του πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται μετά τη μεταγραφή ή καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Τι γίνεται αν το ακίνητο κατοικείται ή υπάρχει μίσθωση;
Η κατακύρωση και η καταχώριση της κυριότητας δεν σημαίνουν απαραίτητα ότι το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για χρήση.
Αν κατοικείται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, χρησιμοποιείται από τρίτο ή υπάρχει ενεργή μίσθωση, μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετες ενέργειες για την πραγματική παραλαβή και χρήση του ακινήτου.
Για αυτό η κατάσταση κατοχής ή μίσθωσης πρέπει να διερευνάται όσο το δυνατόν πριν από τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό, σε συνεργασία με τον αρμόδιο νομικό σύμβουλο.
Διαβάστε σχετικά άρθρα